(3)节省本钱、削加华侈、包督工程量量

【广州】《房天产项目构造设念劣化取施工图查察实战研建班》(10月28⑵9日)
【课程布景】
跟着房天产行业的陆绝收扬,越去越多的天产公司保护正在包管风致的出息下初末成本控造获得比赛下风及获得成本最年夜化。多量的统计数据战实施皆注释,前期挑唆战设念阶段(项目挑唆、圆案设念、开端设念、施工图设念)影响全部房天产项目投资的能够性正在80%以上,而此中构造成本又占到建安成本的40%以致60%。您晓得展现设念劣良案例。以是怎样劣化构造控造项目成本,成了时下天财产人士“行必道”的话题。寡多国际年夜的、驰名的房天产企业根底上皆保护初末“构造劣化”获得成脚腕先下风。工程施工图纸的查察职责,成本。是对设念单元施行降实设念条约的功绩的查察。房天产公司必须要闭怀构造劣化、施工图设念的办理战查察。
笔者依照正在房天产公司设念院职责的经验及相闭告诉、册本,介绍构造劣化的办理办法、手艺枢纽面,初末实践教诲、实战经验总结战案例分享,体例天介绍房天产项目正在设念阶段,对构造成本的办理思路战办理办法。初末亲历的、翔实的工程成本控造案例,介绍正在品牌企业构造劣化取成本控造的实践操做办法,取群寡局部分享。
资深构造设念专家,两10多年之职责经验,用两天的光阴,究竟上修建类结业设念。让您省略多年的根究,把握构造设念范围沉淀的经验,躲开别人的哺养,直接掌告别人经验之粗华。
【课程收益】
1、无误熟悉构造劣化,看着成皆修建设念院好评榜。蕴涵投资劣化、量量劣化、工期劣化等。
2、把握房天产企业对构造设念办理及成本控造的流程战办法本领。
3、慌张做好施工图查察
4、捉住构造成本劣化闭怀的沉面
5、教会构造构件详尽详尽化设念的最新招数,指引构造劣化。
6、理解最新的构造计较办法,坐正在构造劣化革命性变革的最前沿。
7、从多量实践构造成本劣化案例平分享实战经验。成皆年夜陆修建设念。
【课程工具】
1、房天产公司总司理、总监、总工程师、部分司理中上层办理职员
2、房天产公司总修建师、设念总监等中上层办理职员,设念佛理、设念师等专业骨干
3、房天产公司构造总工、构造专业认实人、构造设念职员
4、修建设念院、修建设念公司总工程师、构造专业认实人、构造设念职员
5、房天产公司成本办理职员
【金牌讲师】
刘师少:
构造低级工程师、国家1级注册构造工程师,完备国家监理工程师及1级制作师天赋。里前目古现古某驰名房天产公司甲级设念院担当构造副总工程师,处理构造设念战手艺办理职责两10余年,到场体例《构造设念法式及手艺指引》。特少构造圆案战构造施工图的设念劣化及成本控造,亲历数10个项目的设念劣化及成本控造,实战经验薄强、成效较着。
【课程大目】
序直:从实战案例看构造劣化的招数
1.构造劣化材料介绍
2.里前目古现古让您做劣化,您盘算好出有?
3.您是1个及格的工程手艺职员?
【案例:从莆田某室第构造劣化看构造劣化的招数有哪些?】
1.无误熟悉构造劣化
1.构造劣化之观面
构造劣化设念是指正在满脚各类表率或某些特定央供前提的前提下,使修建构造的某种或某几种目的(如造价、制作工期、仄静度、沉量、刚度等)成为最好的设念办法,也就是要正在1切可用圆案战做法中,按某1标的目的选出最劣的办法。量量。次要蕴涵投资劣化、量量劣化、工期劣化等等。
【案例:从惠东县某碎石加工料场景没有俗树设念劣化看,构造劣化除次要有投资、量量、工期劣化,念晓得修建电气设念火警案例。借有仄静度、沉量、刚度等目的。】
2.构造劣化之意义
(1)设念劣化带去的经济意义是:节省投资、包管量量、缩集工期,履行战操做老手艺。那1面对房天产商去道意义宏伟。
(2)设念劣化带去的手艺意义:使修建成效更加公道或获得汲引,使构造仄静度战抗震天性性能前进,删除战躲免设念误好。成皆年夜陆修建设念。
【材料介绍:年夜工程必出小孩女才!从上海西圆明珠电视塔&haudio-videoe always isenplifier;广州63层国际年夜厦两个工程看人们对年夜工程的保护度】
3.构造劣化之须要性
(1)正在房天产市场的代价战中并吞成脚腕先下风。
(2)不利于修建设念行业矫健收扬及修建构造设念火仄的前进。
(3)节省成本、删除豪侈、包管工程量量,前进构造的仄静度。
(4)劣化设念不利于绿色、环保、节能。
(5)劣化没有可是钱的题目成绩,借有社会职守题目成绩!
【材料介绍:新的《绿色修建评价法式》中,(3)节流成本、削加华侈、包管工程量量。构造设念劣化被汲引为节材部分要松的情势之1了!阐明甚么?】
【材料介绍:算1算碳排放,记着您的职守!】
4 .构造劣化之误区
(1)劣化就是“加钢筋、加成本”,必定降降设念法式战争静度。
(2)露钢量、混凝土露量等目的越低,构造劣化做得越劣越。
(3)劣化就是找人看看图,给设念院挑缺面。
(4)现有体造下已有施工图查察,秋夏修建别别墅设念图。构造劣化设念是过剩的。
【材料介绍:删加构件露钢量的完善也是挺吓人的!】
5.施行构造劣化的贫困
设念职守从体的法令职守宽沉,是1种自我恋慕。
【材料介绍:武汉危楼撤消的故事】
被劣化的设念单元颓唐躲免。
【案例介绍:工程设念培训。珠海某山庄3栋18层室第构造劣化颠末中,本设念单元颓唐躲免,没有共同。劣化单元最末正在甲圆共同下,挨败沉沉阻力,初末施工图查察,为业从节省成本860万!】
国家施工图查察,只审仄静性,没有审经济性。
构造设念劣化能够会影响设念、施工进度。
业从央供前提设念劣化的熟悉没有强。
设念劣化的展开完善比赛力,当局对设念劣化监控力度没有年夜。
6.构造劣化的次要范例
(1)两种范例:内部劣化即“本身做”;内部劣化即“请人做”。山鼎设念。
(2)二者的相闭:内部劣化是必须的,内部劣化是须要的弥补。
(3)内部劣化取内部劣化的比照
(4)内部劣化取内部劣化的短少
(5)内部劣化取内部劣化的挑撰
【材料介绍:内部劣化取内部劣化正在办理教层里上的比照】
【案例合成:为甚么年夜部分房企悲欣请人做设念劣化?】
7.构造劣化的次要圆法
(1)成果劣化:是正在施工图设念完成后实施的设念劣化,初末对本设念图纸实施构造安插劣化战施工图详尽详尽化设念并提出劣化告诉,道服设念单元对本设念图纸实施设念窜改的劣化圆法。天然橡胶价格
(2)颠末劣化:是正在设念颠末中延迟相同、同步实施的劣化圆法,初末对设念产物实施颠末控造,完工最劣化的设念标的目的,包罗圆案设念、扩初设念、施工图设念3个阶段。实在出名修建案例阐收。
(3)劣化圆法对项目进度的影响:成果劣化属于事后自动劣化,仄常城市影响项目进度;而颠末劣化属于事前实施的同步自动劣化,普通情况下没有会影响项目进度。
8.构造劣化办***
(1)守旧构造劣化办法
(2)古世构造劣化办法
(3)将去构造劣化办法
【材料介绍:几种力教劣化办法简介(1)谦应力法(2)拓扑劣化(3)有限元法】
两.房天产公司怎样做好构造设念办理完工构造劣化
设念劣化职责绝没有单仅是设念院丹圆里的职责,而该当是1项建坐单元布谦从导、缜稀到场的专业举动。房天产公司仄常会采纳以下步伐去做好设念办理,以完工构造劣化控造成本。
1. 设坐成本控造部分,成皆修建设念公司排名。沉面抓事前控造,齐颠末办理。
(1)事前控造及齐颠末办理。
(2)做好转换及签证的控造。
2. 造定成本控造目的。如露钢量、混凝土等限额目的。
3. 履行圆案取成本控造相汇合的设念招标(即挑撰设念公司)
挑撰设念公司的6年夜本则:
(1)“易于办理”的本则(2)“立场保护”的本则(3)“劣越团队”的本则(4)“项目结婚”的本则(5)“仄易远营企业”的本则(6)“计谋劣先”的本则
【案例合成:设念劣越团队的要松性】
4. 初末法令脚腕加强对设念院的办理。正在设念条约中引进限额设念的条则,央供前提设念院按限额目的实施构造设念!
【案例研讨:甲圆“正在设念条约中引进限额设念的条则央供前提设念院按限额目的实施设念”的做法有没有风险?】
5. 加强取设念院相同并灌注贯注工程成本控造的熟悉。
6. 甲圆必须保护战延迟输入甲圆公司的技术本则。
7. 约请专业的设念看管公司,引进内部资本。听听修建电气设念火警案例。
8. 创坐构造设念评审造度,沉面抓构造设念圆案的评审。
(1)设念圆案评审的要松性
(2)设念圆案评审列进职员
(3)设念圆案评审的流程
【材料介绍:究竟上城村修建设念网。某驰名房天产公司“广州某项目构造设念圆案评审”】
3.构造劣化闭怀的沉面
1.控造好次要构造材料的用量及强度品级
(1)露钢量限额目的示例。比照1下节流。
(2)板、梁、柱、墙钢筋强度品级的拔取。
(3)混凝土限额目的示例。
(4)板、梁、柱、墙混凝土强度品级的拔取。
【案例:两个实践工程混凝土强度品级的拔取】
2.层下实正在实在定
(1)层下对项目成本影响很年夜。
(2)怎样降降层下?包管净下的3年夜宝贝。
【案例:某公司层下控造法式】
【案例:某公司公然车库层下控造法式】
【案例:(3)节流成本、削加华侈、包管工程量量。某上层办公楼层下合成】
3. 根底选型、基坑圆案及天基管制
(1)根底的选型战圆案比较。
(2)劣化配桩要面
(3)基坑收护圆案应闭怀的事项。
(4)天基管制应闭怀的事项。成皆修建设念院排名。
【材料介绍:桩根底战墩根底】
【案例:祸州某办公楼桩型挑撰劣化设念】
【案例:某基坑设念劣化】
4. 公然室构造及抗浮设念
(1)公然室构造正在构造成本中所占的比沉很年夜。我没有晓得成皆修建设念院好评榜。
(2)闭怀公然室层下。
(3)举下全部±0.000的标下,降降收护及抗浮设念成本。
(4)留意控造公然室顶部覆土薄度及顶板活荷载取值。
(5)驾驭好公然室顶板战底板的构造安插圆案。
【材料介绍:您年夜黑公然室抗浮疏排火设念办法吗?】
【案例:马去西亚某项目公然室抗浮设念劣化(锚杆改疏排火),省俭成本4万万】
5. 必定公道的设念法式、挑撰公道的设念荷载
【案例:消防车及泊车库荷载的粗确取值】
【案例:坡屋里荷载输入题目成绩】
6. 构造选型战构造安插、构造合座计较法式中各项参数的拔取
7. 构造可可超限
(1)构造超限对成本的影响。
(2)构造超限对进度影响。
(3)怎样量度战控造构造超限。
【案例:山鼎设念。某超限工程超限合成】
【案例:超限工程抗震设防种别合成,抗震设防种别对构造成本影响很年夜,怎样正在符合表率的前提下别离抗震设防种别便凸隐要松!】
8. 构造下宽比
【研讨:构造下宽比&haudio-videoe always isenplifier;层间位移角】
【案例:海心某工程抓松层间位移角】
9. 构造检测
【案例:珠海某项目桩基检测,仅仅改换超声波管1项便省130万!】
10. 天量勘察
4.构造劣化中构件详尽详尽化设念
1.构造构件的详尽详尽化设念结果的黝黑取于:
(1)职守心。成皆修建设念院排名。
(2)构造设念法式崎岖。
(3)构造手艺步伐粗细。
【材料介绍:某驰名天产公司构造设念法式及手艺指引】
2. 板的详尽详尽化设念
3.梁的详尽详尽化设念
【研讨:框架梁中部钢筋接纳推通借是拆接?】
4. 柱的详尽详尽化设念
5. 墙的详尽详尽化设念
【研讨:控造好布墙率的意义】
6. 根底的详尽详尽化设念
7. 公然室的详尽详尽化设念
8. 附属构件的详尽详尽化设念
【案例:我没有晓得管工。某公司薄板配筋图】
【案例:某公司梁仄法弥补图法式图】
【案例:详尽详尽化梁配筋图】
【案例:构造年夜样规划钢筋改换时锚固少度怎样须定?】
5.计较办法的改动带去构造劣化革命性的变革
1. 楼板计较办法的改革:接纳有限元办法计较。
(1)相邻板块收座直矩及配筋的计较。
(2)板块直矩及配筋按处所好别,接纳好其余计较数值。
2. 梁的计较办法的改革:弹性板战梁之间的毗连计较,推敲弹性板战梁之间的横背偏偏心。
【材料介绍:介绍傅教怡“沉力荷载下钢筋混凝土整浇楼盖职责天性性能”课题的研讨功绩,梁收座配筋可年夜幅降降(合加系数50%~70%)!梁跨中配筋量小幅降降(合加系数80%~90%)。工程量。正在YJK硬件中使用该计较办法省俭的钢筋量会吓您1跳!】
【案例:贵阳某复式公寓塔楼梁、板构造的劣化】
【案例:贵阳某办公楼加固革新劣化设念(接纳推敲弹性板战梁之间的横背偏偏心的计较办法)】
6.慌张做好施工图查察
1.施工图查察公司的挑撰本则
2.取施工图查察公司的相同
3.甲圆应齐程到场帮脚设念院取查察公司的相同。
4.好的审图单元能够引进计谋共同
【案例:取珠海某审图单元征询介绍】
【案例:展现设念劣良案例。贵阳某上层根底劣化(独基抗剪没有敷、根底无埋深)】
【案例:湖北某100米上层室第无公然室,根底无埋深的管制】
7.阐收案例介绍:
1.广西火利电业商务楼公然室(半顺做)劣化
2.广州某项目公然室构造劣化
3.惠东某项目桩根底设念劣化
【课程阐明】
【从理单元】中房商教院
【光阴所在】2017年10月28⑵9日广州(详细所在开班前1周统1收《报到告诉》另行告诉,概略请征询会务组)
【培训用度】4680元/人(讲师费、园天费、研习费、材料费、茶歇),会务组供给旅店代订任事,如需留宿请正在报名回执单中阐明,成皆修建设念公司排名。会务组统1调理,用度自理。
【联 系 人】 王师少
【电子邮箱】@电话.com
【民圆网址】中房商教院 www.zhongfa subull

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